Геологические изыскания помогают выяснить еще один вопрос - насколько глубоко на данном участке находятся грунтовые воды. Их наличие может существенно отразиться на архитектуре дома. Так, при большом количестве грунтовых вод весьма проблематично оборудовать подвал. Был даже случай, когда заказчику, желающему непременно иметь под своей загородной виллой комфортную комнату отдыха с бильярдной и сауной, пришлось рядом с уже построенным домом возводить еще один, но уже на месте, где не было грунтовых вод. Можно представить, что далеко не каждый владелец загородной недвижимости готов повторить этот "подвиг" с финансовой точки зрения.
Как правило, геологические и геодезические изыскания проводятся комплексно одной из специализированных фирм. Рекомендовать такую организацию наверняка сможет компания, которая давно и успешно занимается строительством загородного жилья. Приблизительная стоимость подобных работ на участке площадью 10 соток составляет около 7 тысяч рублей.
Соблюдай дистанцию

Существуют еще нюансы, связанные с планированием строительства дома и приусадебного участка, пренебрегать которыми не следует. Так, если заказчик выбрал участок под застройку, в непосредственной близости от которого находятся другие дома, то тип будущего загородного коттеджа должен соответствовать с эстетической точки зрения уже построенным. Согласитесь, что деревянный дом будет выглядеть "белой вороной" среди кирпичных строений. Также при планировании дома архитектор Евгений Бловман советует соизмерять размеры будущей постройки с размерами участка. Это опять же вопрос эстетики и создания гармоничной среды обитания. Есть смысл и бережно относиться к растущим на приусадебном участке деревьям, поскольку их беспорядочное выкорчевывание может привести к нарушению общей экосистемы в данном месте.

Наконец, в России, как и во всем цивилизованном мире, существуют определенные градостроительные ограничения, которые следует соблюдать. Так, в целях пожарной безопасности регламентировано расстояние между постройками, которое зависит в том числе и от типов домов, то есть из каких материалов они построены. Причем это требование относится как к строениям на собственном участке, так и к соседним. В Ленинградской области в некоторых зонах накладываются ограничения на размеры и типы строящихся домов. Например, в районе Суздальских озер нельзя возводить постройки площадью более 250 кв. м. Есть еще ряд ограничений, которые многие частные застройщики игнорируют либо по незнанию, либо по халатности. Укрепление законодательной базы и ужесточение контроля за соблюдением установленных норм, в том числе градостроительных, могут привести к тому, что участки, где дома построены с грубыми нарушениями, потеряют свою ликвидность. "Чтобы избежать подобных неприятностей в будущем, - говорит Евгений Бловман, - заказчику еще на этапе выбора участка под застройку следует обращаться либо к архитектору, либо в солидную строительную компанию, имеющую собственное проектное бюро. Профессиональный проектировщик сможет подготовить грамотное задание на проектирование с учетом всех нюансов, которые влияют на характеристики дома, и пожеланий самого клиента. Задание на проектирование после его утверждения соответствующими ведомствами имеет силу документа, то есть является своего рода охранной грамотой, подтверждающей, что дом был построен с соблюдением всех необходимых норм и правил. Но самое главное то, что его строили профессионалы, а значит, он простоит долго, на радость своим хозяевам".

Pages: 1 2